האם המחשבונים באתר חינם?

כן, כל המחשבונים באתר חינמיים לחלוטין וללא הגבלה.

האם המידע באתר מדויק?

כן, כל הנוסחאות מבוססות על רגולציה ישראלית עדכנית ומאומתת. עם זאת, המידע הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי.

לא, כל החישובים מבוצעים בדפדפן שלך ואינם נשמרים בשרתינו. פרטיות מלאה.

על דירה ראשונה בנק ישראל מאפשר עד 75% מימון ממחיר הדירה. כלומר, לדירה של 2 מיליון ₪ תוכלו לקחת עד 1.5 מיליון ₪ משכנתא.

ריבית המשכנתא הממוצעת בישראל עומדת על כ-4-5.5% בהתאם למסלול. ריבית הפריים עומדת על פריים מינוס 0.5% עד פריים פלוס 1%.

שפיצר: החזר קבוע נוח לתכנון, אך תשלמו יותר ריבית. קרן שווה: ריבית כוללת נמוכה יותר, אך ההחזר הראשוני גבוה. לרוב שפיצר עדיף לזוגות צעירים.

תקופה ארוכה מפחיתה את ההחזר החודשי אך מגדילה את סך הריבית. מומלץ לאזן: החזר חודשי שלא עולה על 33% מההכנסה.

בנוסף לריבית: שמאות (800-1,500 ₪), ביטוח חיים ומבנה (300-600 ₪/חודש), עמלת פתיחת תיק (1,000-3,000 ₪).

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך המובטחת בנכס נדל"ן. בישראל, רוב הרוכשים נדרשים לממן חלק מרכישת הדירה דרך משכנתא מהבנק.

החזר חודשי מחושב לפי נוסחת שפיצר:

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ-1]

כאשר:

שפיצר: ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. זו השיטה הנפוצה ביותר בישראל מכיוון שקל לתכנן תקציב.

קרן שווה: הקרן החודשית קבועה, אך הריבית יורדת בכל חודש. ההחזר הראשון גבוה יותר, אך סך הריבית הכוללת נמוכה יותר.